Требования к составлению и оформлению проектной документации

Мы оказываем услуги ландшафтного дизайна и озеленения на городских территориях и загородных участках под ключ.

Выезд ландшафтного дизайнера по Москве и области.

Звоните и заказывайте наши услуги!

Мы оказываем услуги ландшафтного проектирования городских территорий и загородных участков под ключ.

Выезд ландшафтного дизайнера по Москве и области.

Звоните и заказывайте наши услуги!

Предлагаем услуги агрономов по профессиональному озеленению городских и загородных территорий и участков под ключ.

У нас собственный питомник растений!

Выезд на работы по Москве и области.

Звоните и заказывайте наши услуги!

Оказываем услуги укладки рулонного газона на городских территориях и загородных участках под ключ.

Выезд ландшафтного дизайнера по Москве и области.

Звоните и заказывайте наши услуги!

Предлагаем услуги профессиональной стрижки и формирования хвойных растений.

Выезд агронома на работы по Москве и области.

Звоните и заказывайте наши услуги!

Предлагаем услуги проведения обработки сада от вредителей, болезней и сорняков.

Выезд на работы по Москве и области.

Звоните и заказывайте наши услуги!

Наши профессиональные агрономы предлагают услуги по топиарной и фигурной стрижке деревьев и кустарников на городских и загородных территориях и участках.

Выезд на работы по Москве и области.

Звоните и заказывайте наши услуги!

Наши профессиональные агрономы предлагают услуги по обрезке плодовых деревьев на городских и загородных территориях и участках.

Выезд на работы по Москве и области.

Звоните и заказывайте наши услуги!

Наши профессиональные агрономы предлагают услуги по обработке участков и территорий от клещей, комаров, мух, блох и т.д.

Выезд на работы по Москве и области.

Звоните и заказывайте наши услуги!

Оказываем услуги профессиональных агрономов и садовников по стрижке живых изгородей на городских территориях и загородных участках.

Выезд ландшафтного дизайнера по Москве и области.

Звоните и заказывайте наши услуги!

Требования к составлению и оформлению проектной документации

Проектные организации (фирмы) в соответствии с инструкцией о составе, порядке разработки, согласовании и утверждении проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений разрабатывают проектную документацию, в состав которой входит графическая часть в виде чертежей и текстовая часть в виде расчетов, пояснительных записок.

При разработке проектного решения на основании задания на проектирование учитываются следующие требования:

- целесообразность планировки и функционального зонирования территории с характеристикой принятого планировочного решения и увязка его с окружающими подходами и подъездами. Для крупных объектов приводятся специальные расчеты посещаемости, вместимости сооружений и зданий в зонах активного отдыха;

- оптимизация объемно-планировочной структуры объекта на основании функционального зонирования территории;

- необходимость в разработке приемов трансформации и преобразования рельефа территории, его геопластики;

- рационализация решений по инженерному благоустройству территории, сооружениям и оборудованию, по размещению малых архитектурных форм, их архитектурно-художественному облику и функциональному значению с необходимыми расчетами потребности;

- целесообразность трассировки дорожно-тропиночной сети, площадок различного назначения с учетом решения по движению посетителей с определением пассажиропотока и выбора транспортных средств, габаритные размеры аллей, садово-парковых дорожек, площадок, конструкции дорожных одежд и покрытий с учетом нагрузки и протяженности;

- обоснование водоснабжения объекта, данные по источникам водоснабжения, схемы водопровода и его протяженность, нормы расхода воды для полива растений, водных устройств, для противопожарных целей;

- обоснованность проектных решений:

по обустройству существующих водоемов, по необходимости количеству воды для их наполнения;

по выбору конструкции новых водоемов с подсчетом объемов земляных, берегоукрепительных и других работ;

по выбору системы канализации с подсчетом объемов работ по ее сооружению;

по расчистке существующих водоемов и устройству новых;

по ликвидации оползней, разрушенных берегов водоемов (при необходимости) и т.д.;

- обоснование мероприятий по электроснабжению территории с расчетом потребной мощности для освещения и других целей; источники электроснабжения; сети электроснабжения; радиофикации, телефонизации с характеристикой основного оборудования и сооружений;

- обоснование мероприятий по осушению заболоченных участков (при необходимости), закреплению движущихся песков, укреплению склонов оврагов;

- обоснование мероприятий по рекультивации, улучшению и окультуриванию почв (при необходимости);

- обоснование мероприятий по реконструкции зеленых насаждений и уходу за ними, пыле- и ветрозащите территории, снижению уровня шума и вибраций. Мероприятия по созданию санитарно-защитных полос из зеленых насаждений (при необходимости);

- оптимизация соотношения отдельных элементов территории и установление баланса с расчетами площади участков, занятых дорожками, площадками, сооружениями, водоемами, зелеными насаждениями;

- обоснование предложений по организации содержания объектов ландшафтной архитектуры после их ввода в эксплуатацию;

- обоснование мероприятий по охране и улучшению окружающей среды.

Основным документом проекта является генеральный план территории объекта проекта, выполняемый на геоподоснове. На чертеже генерального плана:

- приводятся все необходимые характеристики территории (рельеф с существующими отметками, зеленые насаждения, здания, коммуникации, гидрографическая сеть и т.д.);

- определяется и графически показывается архитектурно-планировочное решение территории с обозначением как существующих, так и проектируемых сооружений и устройств, зеленых насаждений, выделяемые границы объекта, территории, подлежащие освоению в первую очередь.

На чертеже генерального плана приводятся:

- условные обозначения;

- экспликация изображенных объектов;

- таблица баланса территории;

- основные технико-экономические показатели;

- летняя и зимняя розы ветров;

- линейный масштаб чертежа;

- ориентация по сторонам света (обычно план располагают по меридиану).

Генеральный план, а также весь иллюстративный материал к нему (фрагменты, перспективы, макеты) выполняются на высоком графическом уровне, что помогает доходчиво выразить идею композиции объекта и способствует ее реализации в период строительства и формирования. Разработки проектных решений в масштабе 1:500 применимы для объектов, не превышающих по площади 10 га. Для небольших объектов допускается совмещение генерального плана и дендроплана на одном чертеже.

Планы благоустройства, или разбивочные чертежи планировки, выполняют на основе генерального плана, на котором изображаются все элементы планировки: площадки, дорожки, сооружения, МАФ, бассейны, участки с лестницами, подпорными стенками и т.д. Основная цель чертежа - показать привязку всех планировочных элементов к определенным опорным линиям-базисам, существующим постоянным точкам (реперам). На чертеже указывают размеры и габаритные размеры площадок, дорожек, сооружений. На поля чертежа выносят конструктивные разрезы парковых дорожек, инженерных сооружений, приводят спецификацию по элементам, условные обозначения, ориентацию по сторонам света. Вынос проекта в натуру осуществляют геодезическими методами.

Проекты и рабочие чертежи по видам благоустройства, электроснабжению и электроосвещению, теплофикации и горячему водоснабжению для отопления зданий составляют в основном для городских парков, в которых имеются здания и сооружения.

Проект и рабочий чертеж организации рельефа, или вертикальной планировки территории (как правило, чертежи в масштабе 1:500), включает в себя: схему вертикальной планировки, проект в красных горизонталях, где детально прорабатывается рельеф территории, указывается проектное решение поверхностей площадок и дорожек, водоемов, возвышений, профили и габаритные размеры дорожек, подпорных стенок, откосов, лестниц, террас. На основании проекта разрабатывается рабочий чертеж картограммы, земляных работ, показывающий перемещение земляных масс, и составляется ведомость объемов работ.

В проектах и рабочих чертежах дренажа, ливневой и хозяйственной канализации, водоснабжения (по необходимости) решаются технические вопросы по осушению заболоченных участков. Приводятся расчеты общего количества сточных вод, выбор системы их канализации; расчеты потребности в воде для полива зеленых насаждений, наполнения водоемов, на бытовые нужды и определение расходов воды по видам потребления; определение обоснование источника водоснабжения (городская сеть, водоем, артезианская скважина и т.д.). На полях чертежей показываются конструктивные размеры сооружений, и проводится спецификация по элементам.

Проекты отдельных зданий, сооружений, МАФ составляют для городских а районных садов и парков (например, "зеленый театр", эстрада, павильоны-читальни, киоски и т.д.).

Планы озеленения территории, или разбивочно-посадочные чертежи, выполняют в масштабе 1:500 (1:200, 1:50) на основе генерального плана. Они служат для показа и выноса в натуру мест посадок деревьев, кустарников, цветочных и травянистых растений. На чертежах изображаются: планировка объекта со всеми элементами; места посадок растений с привязкой к постоянным базисным линиям, прямолинейным границам дорожек, краям площадок и сооружений, к торцам зданий. Садово-парковые газоны, одерновку откосов, цветники изображают в избранной графической манере. Древесно-кустарниковые группы, массивы, куртины, аллеи обозначают в виде дроби, в числителе которой указывают номер вида растения по посадочной ведомости ассортимента, в знаменателе - количество экземпляров.

К чертежу прилагаются поперечные разрезы по характерным аллеям, дорогам, площадкам с указанием размещения и конструкции посадочных ям, траншей, котлованов в масштабе 1:200. При большой насыщенности посадочного чертежа цифровым материалом привязка растительности может производиться на специальном чертеже. Привязку мест посадок и вынос их в натуру осуществляют геодезическими методами. В зависимости от степени проработки проекта разбивочно-посадочных чертежей может быть несколько (посадочный чертеж основных и временных посадок древесных и кустарниковых растений, посадочный чертеж цветочного оформления и др.).

Все чертежи должны быть сброшюрованы и вложены в специальную папку, на который указывается архивный номер. Проект организации строительства разрабатывается в целях установления последовательности выполнения работ по строительству объекта, обеспечения его оборудованием, материалами, средствами механизации работ. В составе ПОС отражаются следующие положения:

- очередность и сроки освоения работ по отдельным участкам территории объекта и по их видам (предварительные, основные, заключительные);

- основные базы по снабжению строительства строительным и посадочным материалами и средних расстояний по их доставке до приобъектного склада;

- внутренняя ситуация объекта для определения возможности использования существующих зданий и сооружений для бытовых и складских помещений и получения электроэнергии, пара и теплоты для производства работ и организации быта рабочих;

- внешняя ситуация объекта для возможности заготовок растительной земли, инертных сыпучих материалов, камня, посадочных материалов и т.д.;

- определение сроков строительства объекта (по годам и сезонам), расчеты основных строительных и посадочных материалов, потребность в машинах, транспорте, воде, источниках питания;

- обоснование методов производства работ с учетом механизации производственных процессов.

Сводный сметный расчет и сметы на строительство объекта разрабатываются специальным отделом проектной организации на основании ведомости объемов работ и рабочих чертежей и отражают:

- прямые затраты по отдельным разделам (предварительные работы по освоению участка, работы по благоустройству и озеленению территории, работы по вертикальной планировке, работы по установке оборудования и малых архитектурных форм и др.);

- накладные расходы, определяемые в процентном отношении от суммы прямых затрат;

- плановые накопления (планируемая прибыль строительных организаций), определяемые в процентном отношении от суммы прямых затрат и накладных расходов;

- различные коэффициенты, уточняющие местные условия, коэффициенты инфляции, зимнего удорожания и т.д.

При составлении смет на строительство садов, парков, скверов необходимо руководствоваться Инструкцией о порядке, составе, разработке, согласования иутверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СН 202-81).

В сводный сметный расчет включают средства по освоению территории строительства, сносу и переносу зданий и сооружений и эксплуатации объектов благоустройства. Объектные и локальные сметы являются основанием для определения сметной стоимости строительства, которая определяется по прейскурантам, укрупненным сметным нормам и расценкам, ценникам на виды работы. В настоящее время многие проектные работы ведутся на договорных началах. Стоимость работ рассчитывается по базовым расценкам с учетом коэффициента инфляции на данный период. Коэффициент инфляции устанавливается периодически в течение года каждого вида работ.

Пояснительная записка к проекту содержит исходные данные для проектирования; разделы, поясняющие проведение изыскательских работ; проектные решения; рекомендации по реализации проекта, содержанию объекта, механизации производственных процессов, охране труда и технике безопасности, охране окружающей среды. Настоящий раздел выполняется в соответствии с государственными стандартами, строительными нормами и правилами, утвержденными Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации и нормативными актами, регулирующими природоохранную деятельность. В записке приводятся перечень всех чертежей и приложений, состав и объем выпускаемой проектной документации, состав бригады проектировщиков.

Общее руководство проектированием и составлением смет на проектирование осуществляет главный ландшафтный архитектор (инженер) проекта. Под руководством главного архитектора координируется разработка всех проектных материалов. Главный архитектор отвечает за качество проекта в целом, его технико-экономические показатели, соблюдение установленных сроков и нормативов, согласование проекта с заказчиком. Готовая проектно-сметная документация рассматривается на техническом совете организации проектировщика, утверждается главным архитектором (инженером) проекта и передается по акту приемки-сдачи заказчику. Заказчиком могут быть сделаны замечания по проектному решению. В месячный срок проектировщиком замечания должны быть устранены.

После этого заказчиком проектно-сметная документация выносится на рассмотрение специализированного архитектурного совета города, который утверждает или отклоняет проектное решение. Утвержденный проект на архитектурном совете города должен пройти ряд согласований. Заказчик обязан провести согласование проекта в соответствующих структурах (Отдел подземных сооружений, Департамент природопользования и др.) При проектировании объектов на базе существующих лесных зеленых насаждений проект согласовывают с органами лесного хозяйства. Проект, прошедший утверждение и согласование, является основанием для планирования, финансирования и оформления подряда на строительство.

Проект на внешнее благоустройство и озеленение территории объекта ландшафтной архитектуры разрабатывается на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер). При проектировании особо сложных объектов и садово-парковых сооружений заказчиком совместно с соответствующими научно-исследовательскими и специализированными организациями должны разрабатываться специальные технические условия, отражающие специфику их проектирования, строительства и эксплуатации.

Как правило, на выполнение проектных работ на объекты ландшафтной архитектуры по предложениям заинтересованных органов города (района) и заказчика объявляется конкурс на проведение проектных работ среди компетентных проектных организаций, имеющих соответствующие лицензии и опыт проектирования подобных объектов. С победителем конкурса - организаций проектировщика - на основании специального решения административных органов и документа на соответствующее финансирование на проектирование объекта заказчик заключает договор на проектные работы по установленной форме.

В договоре представлены положения в соответствии с нормативными актами Российской Федерации и указываются:

- сроки проектирования и стоимость работ;

- юридические права заказчика и проектной организации;

- адреса и реквизиты организаций заказчика и проектировщика (исполнителя).

Договор скрепляется подписями сторон и печатями организаций. На основании договора составляются:

- задание на проектирование, утверждаемое заказчиком;

- календарный план-график выполнения проектных работ;

- протокол согласование цены на проведение работ.

Договорная документация разрабатывается в пяти экземплярах. Три экземпляра остаются у заказчика, два экземпляра - у проектировщика.

По завершении проектных работ и утверждении проекта заказчик заключает договор на строительные работы на основании решения о победителе тендера на строительство объекта с организацией подрядчика. В договоре представлены положения в соответствии с нормативными и правовыми актами Российской Федерации и указываются сроки и стоимость работ, юридические права заказчика и подрядчика, адреса и реквизиты организаций заказчика и подрядчика. Договор скрепляется подписями сторон и печатями организаций. На основании "Договора" составляются:

- технические задание, утверждаемое заказчиком;

- календарный план-график выполнения строительных работ;

- протокол согласования цены на проведение работ.

По заключению договора заказчик передает готовую и утвержденную проектно-сметную документацию победителю тендера - подрядчику (комплектно, в трех экземплярах) а также справку о гарантировании финансирования строительства объекта в пределах сметы, справку об отводе земельного участка для ведения строительства. Заказчик согласовывает с подрядчиком разделы по организации строительства, общую смету, сметный расчет и локальные сметы, составленные по видам работ. Строительной организацией могут быть внесены замечания по исполнению проекта в натуре. В месячный срок с момента получения документации изменения согласовываются с заказчиком. Далее все вопросы, связанные с созданием объекта озеленения, решаются организацией подрядчика. Представители заказчика принимают готовые объекты по акту приемки сдачи работ. Оптимальный состав работ и продолжительность очередей строительства указывают в техническом задании.

проектная документация