благоустройство и озеленение территории в Санкт-Петербурге

Экспериментальный микрорайон в Санкт-Петербурге как пример средней плотности застройки, благоустройства и озеленения территории.

Знакомство с методами проектирования реконструкции целесообразно начать с кварталов средней плотности застройки (группа 11). Такой тип кварталов характерен для центральных районов старых крупных городов по условиям застройки, благоустройства и озеленения территорий, по неравномерной плотности освоения территории, по контрасту в этажности, в размерах и облике соседствующих зданий, по большой сложности реконструкции одних участков наряду с простотой других.

Проект реконструкции этой группы кварталов разработан наиболее детально на стадии проектного задания; неоднократно обсуждался на градостроительных совещаниях и в городском Архитектурно-техническом совете Санкт-Петербурга, где был одобрен. Разработаны также рабочие чертежи первой очереди строительства. На примере этого микрорайона проверялась и уточнялась методика проектирования и приемы реконструкции.

Этот проект интересен и тем, что он в значительной части уже осуществлен в натуре, и строительные, ландшафтные работы продолжаются.

Для внедрения в практику методов проектирования последовательной реконструкции был разработан проект реконструкции микрорайона, состоящего из шести старых кварталов в Московском районе Санкт-Петербурга. Проект осуществляется в натуре.

Авторский надзор на строительной площадке позволил обобщить первый практический опыт, дополнить методику проектирования, приемы планировочных решений и более обоснованно устанавливать очередность реконструктивных работ.

Микрорайон до реконструкции и благоустройства

Шесть кварталов, организуемых по проекту в виде жилого микрорайона, расположены на южном берегу Обводного канала. Границы и размеры микрорайона определены четырьмя окаймляющими улицами магистрального значения. Площадь микрорайона равна 26,6 га, протяженность – 850 м; ширина – от 300 до 350 м ( табл.1-3).

Таблица 1

Площадь микрорайона до реконструкции

 Таблица 2

Фактическое использование территории кварталов (в га)

 к началу реконструкции

Таблица 3

Баланс территории кварталов к началу реконструкции

 (не включая улиц)

Благодаря тому, что микрорайон ограничивается магистральными улицами, его положение в системе района аналогично новым частям города; это определило довольно широкий состав общественных зданий культурно-бытового обслуживания населения, в том числе городского и районного значения (универмаг, техникум, строительная школа, кинотеатр, бани). Это сравнительно новая часть города начала застраиваться только во второй половине прошлого века как район расселения петербургской бедноты. Лишь в девяностых годах и в начале двадцатого века здесь появилась четырех- пятиэтажная застройка вдоль Лиговского проспекта и других улиц; в глубине кварталов оставалось много мелких строений.

За годы советской власти благоустройство и озеленение территории этих кварталов было значительно  улучшено: устроен сад площадью в один гектар (Воронежский) и сквер вдоль Обводного канала (около 0,25 га); появилось несколько игровых площадок, обсаженных деревьями; некоторые дворы заасфальтированы. Однако и к моменту начала реконструкции благоустройство и озеленение в этом микрорайоне оставалось еще на довольно низком уровне.

Застройка кварталов по сравнению с застройкой в других старых районах города не очень густая – от 28 до 45 % (в среднем 37,2 %), - но хаотичная; средняя этажность – 4,7. Общее количество жилой площади в шести кварталах составляло 105 тыс. м², из них около 3 тыс. м² – дома с большим техническим износом или по своему оборудованию непригодные для жилья.

Плотность жилой площади на гектар жилой территории равна 6 тыс. м²/га. Необходимо иметь в виду, что такая сравнительно благополучная для старого Ленинграда плотность получается вследствие того, что к началу реконструкции большая часть территории кварталов считалась жилой (17,58 га), поскольку участки при школах были в три раза меньше нормальных; количество детских учреждений и садов общего пользования не соответствовало нормам.

Несмотря на то, что за годы советской власти  внутреннее благоустройство и озеленение территории жилых домов значительно повысилось – они газифицированы, около 10% жилой площади оборудовано центральным отоплением – основная масса жилого фонда еще оставалась в неудовлетворительном состоянии.

Культурно-бытовое обслуживание население несоизмеримо возросло по сравнению с дореволюционным временем, но к началу реконструкции не достигло еще должного уровня.

Проект реконструкции и озеленения

При разработке проекта реконструкции, кроме вышеизложенных общих принципов реконструкции, были приняты во внимание особые условия расположения микрорайона между двумя городскими магистралями с очень большим движением транспорта – Лиговским проспектом и Обводным каналом. В проекте учтена необходимость возможно большего изолирования жилья с помощью озеленения от этих магистралей и уширения Лиговского проспекта с одновременной реконструкцией его поперечного профиля.

Из опорного плана  видно, что старая застройка внутренних улиц особенно в широтном направлении в значительной мере затрудняет органическое объединение кварталов. Для того, чтобы преодолеть это затруднение, в проекте предусматривается сохранение разрывов, имеющихся в застройке вдоль Воронежской и других внутренних улиц, с использованием их для аллей и других видов озеленения, объединяющих пространство микрорайона.

Проведение реконструктивных работ дает возможность уже в первую очередь добиться очень большого эффекта благодаря резкому увеличению площади озеленения. Уже в первую очередь озеленение территории будут составлять 16 га.

Следует отметить, что хотя реконструктивные мероприятия первой очереди еще далеко не завершают реконструкцию, но характер застройки кварталов средней плотности таков, что площадь озеленения уже приближается к нормам, применяемым в новых микрорайонах.

Все жилые здания окружаются придомовыми садами озеленения и детскими площадками, которые связываются в единую зеленую систему.

Большое значение в решении планировки придается диагональным аллеям, соединяющим между собой наиболее отдаленные части микрорайона и сокращающим путь к остановкам транспорта и культурно-бытовым учреждениям. Таким образом, создается возможность совмещать деловые передвижения внутри микрорайона с прогулкой по его садам озеленения.

Расположение центрального микрорайонного сада озеленения определено существующим Воронежским садом и возможностью в дальнейшем развить его по направлению к Лиговскому проспекту; к нему может быть отнесена и аллея вдоль Воронежской улицы, и протяжный сквер вдоль Обводного канала; площадь сада озеленения в результате реконструкции составит 3,9 га. Всего насаждений к концу расчетного периода будет свыше 18 га , т.е в 8 раз больше, чем в настоящее время.

Следует обратить внимание на то, что при реализации проекта озеленения реконструкцию существующего сада не всегда целесообразно проводить в первую же очередь. Например, в данном случае перепланировка сада намечена по проекту в соответствии с основной идеей озеленения - идеей «проникновения» сада во все части микрорайона и развития диагональных аллей. Но осуществлять эту реконструкцию сада в первую очередь нецелесообразно, так как окаймляющая его Прилукская улица, будет реконструироваться лишь во вторую очередь, когда будут прокладываться трассы общерайонной теплофикации и улица превратиться во внутримикрорайонный проезд; вместе с улицей целесообразно реконструировать и микрорайонный сад.

Большим недостатком старых кварталов является наличие наиболее плотной и высокой застройки по красной линии магистральных улиц. Поэтому одна из задач благоустройства и озеленения территорий – найти возможность изолировать жилую застройку от шума улиц и выхлопных газов автомашин.

Почти все жилые дома вдоль Обводного канала отделены от проезда широким зеленым барьером. На Лиговском проспекте, там, где это возможно, проектом предусматривается устройство зеленых разрывов (курдонеров). Однако этот способ решает вопрос далеко не полностью. Провидимому, более исчерпывающее решение может быть найдено при дальнейшей реконструкции самого Лиговского проспекта, его перепланировке и изменении поперечного профиля. В связи с эти возникает предложение о переносе тротуаров в галереи, устраиваемые в первых этажах зданий, с соответствующим перемещением магазинов. Таким образом, тротуары расширяются и отделяются от проезжих частей зеленым заслоном, а вся магистраль получает более современную планировку.

Сравнительно невысокий (для Санкт-Петербурга) процент застройки, близкая к норме новых микрорайонов этажность и средняя плотность жилой площади на гектар далеко не характеризуют фактическое размещение жилых домов на территории этих кварталов. Как видно из опорного плана, здесь имеется много затемненных фасадов домов; разрывы между некоторыми жилыми домами составляют 0,5 Н и менее, вместе с тем имеются довольно большие разрывы и пустыри. Такое неравномерное использование территории характерно для старых кварталов многих крупных городов.

Эти недостатки существующей застройки учтены при разработке проекта планировки микрорайона; намечается постепенное разрежение застройки. В ближайшие годы предусматривается снос зданий общей жилой площадью 5 тыс. м², из них полностью амортизированных, на капитальный ремонт которых потребовалось бы больше средств, чем на строительство новых, 3 тыс. м².

К концу второй очереди проектируется ликвидация еще 20 тыс. м², что вместе составит 25 тыс. м² жилой площади, или 24 % существующего фонда. Новое строительство вместе с надстройками составит к тому времени 26 тыс. м² жилой площади.  В результате реконструкции жилой фонд в микрорайоне составит к концу первой очереди 109 тыс. м², а к концу второй очереди – около 106 тыс. м².

В связи с тем, что в районах не только высокой, но и средней плотности застройки полное завершение реконструкции потребует таких потерь, которые нельзя планировать даже на конец расчетного периода, важно правильно установить расчетные срои реконструкции.

Обычно при проектировании новых жилых районов и кварталов принимается тот же расчетный срок, что и для генерального плана города (20 лет); в пределах расчетного периода выделяется, как известно, первая очередь строительства (3-5 лет).

При реконструкции старых районов и кварталов неплотной и особенно малоэтажной застройки могут приниматься те же сроки, если требуется относительно небольшая разборка зданий; но в районах интенсивной многоэтажной застройки, где коренная реконструкция потребует более значительной  сломки домов, неправильно было бы планировать в течение расчетного срока повышение качества планировки, инсоляции жилья, размеры озеленения и благоустройства территорий до норм, принимаемых для новых микрорайонов. Для таких плотно застроенных кварталов надо намечать несколько этапов реконструкции, не устанавливая срока завершения последнего этапа. Поэтому разработан проект последней очереди реконструкции со сроком, выходящим далеко за пределы расчетного периода, т.е. далекую перспективу; было бы бессмысленно намечать конкретный срок. На эту очередь намечена сломка 11 тыс. м² жилья в дополнение к 25 тыс. м², сносимым к концу второй очереди. Планировка микрорайона при этом приблизится по гигиеническим нормам к новым районам города. На этот же период реконструкции намечается добавочно и новое строительство в микрорайоне, которое, однако, не компенсирует сносимую жилую площадь.

По-видимому, следует рассматривать все три очереди реконструкции как процесс последовательно осуществляемых строительных работ, который может оказаться  менее длительным, чем намечается в проекте, если экономические условия, развитие техники и строительной индустрии будут этому благоприятствовать.

Численность населения в микрорайоне меняется с изменением количества жилой площади, но в значительно большей мере с увеличением нормы на жителя (табл. 4 и 5).

Количество продуктовых магазинов достаточно; для промышленных товаров проектируется добавочно большой магазин, встраиваемый в двенадцатиэтажный дом на Лиговском проспекте. Кроме того, проектируется два здания бытовых мастерских.

Механизированные прачечные размещаются в зданиях котельных; приемные пункты – в разных точках микрорайона.

Из районных учреждений остаются кинотеатр, баня, библиотека, стоится новое здание детской поликлиники.

Кроме обычных учреждений и сооружений, здесь на первую очередь запроектировано строительство открытого плавательного бассейна.

В связи с увеличением нормы жилой площади на жителя емкость и пропускная способность культурно-бытовых учреждений также изменяется. Поверочный расчет емкости этих учреждений проводится по норме в 12 и 15 м² жилой площади на человека. Например, в школах вместо существующей нормы на один класс – 40 учеников предполагается уменьшить число их до 30, а в дальнейшем, может быть, и до 25 человек на класс; в детских яслях и детских садах количество детей в каждой группе будет уменьшаться, а кубатура детского учреждения по расчету на одного ребенка соответственно увеличивается и т.д.

Надо заметить, что емкость культурно-бытовых учреждений – школ, яслей, детских садов – будет соответствовать потребностям населения уже к концу расчетного периода, но размеры участков при этих учреждениях еще не достигнут норм, принимаемых для новых районов. По-видимому, для реконструируемых районов надо принимать в пределах расчетного срока несколько более сжатые нормы, откладывая достижение высокой нормы на более отдаленный период. Целесообразно будет вообще дифференцировать нормы озеленения территорий для новых и реконструируемых плотно застроенных районов.

Спортивные площадки размещены в микрорайоном саду и в других частях микрорайона, детские площадки также размещены равномерно.

Проектируется строительство одного небольшого полуподземного гаража на 50 машин под озелененной площадкой. Большой многоэтажный гараж намечается по генеральному плану в соседнем квартале, на складской территории.

Основные въезды в микрорайон организуются со стороны Боровой улицы – по Курской и Прилукской; один въезд намечается со стороны Расстанной улицы. Лишь незначительное количество домов будет иметь непосредственные въезды со стороны магистралей.

Закрываемые улицы организуются как внутренние аллеи – проезды шириной 5 и 6 м. Большинство дорог проектируется, как в новых микрорайонах, шириной 3,5-4 м. Часть тротуаров на коротких отрезках устраивается шириной в 2,8 м с таким расчетом, что по ним возможен подъезд к дому. По всему микрорайону равномерно размещаются контейнерные площадки и хозяйственные площадки для населения. Для нужд управления и эксплуатации микрорайона намечается устройство хозяйственных дворов на участках двух котельных в кварталах № 2 и 4.

Общая площадь замащиваемых дорог и площадок составит 33,0 тыс. м², в том числе хозяйственные и контейнерные площадки – 3,0 тыс. м².

Промышленные предприятия служили источником шума и загрязнения воздуха, занимали значительные площади на жилой территории микрорайона; с жилым районом они никак не связаны и по плану развития местной промышленности города подлежали укрупнению и вынесены из микрорайона. В соответствии с общими принципами планировки, благоустройства, а так же озеленение жилых районов намечается вынесение всех находящихся здесь складов.

Таблица 4

Изменение в количестве и плотности жилого фонда

в микрорайоне по очередям реконструкции

Таблица 5

Численность населения по очередям реконструкции

В результате реконструкции значительно изменяется баланс территории и даже его структура: исчезают участки промышленных предприятий, появляются большие сады озеленения и пр. Динамика и результаты проектируемой реконструкции характеризуются данными сводной табл. 6

Таблица 6

Основные данные проекта последовательной реконструкции

экспериментального микрорайона

* По отношение к существующему жилью до начала реконструкции.

** Из них 3 тыс. м² жилой площади находятся в ветхих домах, подлежащих сносу независимо от реконструкции микрорайона