озеленение кварталов и микрорайонов города Москва

Озеленение кварталов и микрорайонов города Москва

Задачи и методы реконструкции и озеленения старых кварталов диктуются, с одной стороны, градостроительными требованиями города, района, а с другой – характером застройки и благоустройства самих кварталов.

Как бы ни были широки цели преобразования старых районов, выдвигаемые общегородскими градостроительными требованиями, они нередко корректируются в сторону ограничения объемов строительных и ландшафтных работ или отдаления сроков их осуществления, если реконструкция касается кварталов капитальной многоэтажной застройки. И, наоборот, в районах экстенсивно освоенных, с малоценными зданиями и коммуникациями, градостроительные задачи могут быть поставлены широко и решены в сравнительно короткие сроки.

Методы проведения реконструктивных строительных и ландшафтных работ и приемы их проектирования во многом зависят от плотности и капитальности застройки старых кварталов. Поэтому вопросы реконструкции следует рассматривать отдельно для кварталов разных типов, в связи, с чем необходимо классифицировать кварталы старых городов.

Классификация жилых кварталов по характеру и плотности застройки

Предлагаемая группировка кварталов старой застройки разработана для того, чтобы выявить общность характера их планировки и на этой основе типизировать приемы реконструкции и их озеленение.

При равных градостроительных условиях, таких, как задачи реконструкции и озеленение города - данного микрорайона, наличие материальных ресурсов на реконструкцию, заданные темпы нового строительства в данном городе и районе, можно считать очевидным, что характер реконструкции и озеленения в значительной мере зависит от плотности существующей застройки, от материала стен и этажности зданий.

Следует выяснить, есть ли необходимость разрабатывать для каждого города свою классификацию по плотностям и характеру застройки или можно ограничиться одной общей классификацией для старых кварталов крупных городов со сходными природно-климатическими условиями.

Из практики градостроительства известно, что сходство характера застройки во многих городах старой России, особенно в кварталах средней и малой плотности, объясняется одинаковыми условиями, в которых развивались эти города главным образом со второй половины 19 века и до 1917 г.

Известно, что за период в 40-50 лет (последняя четверть 18 и первая 19 века) в России были составлены и утверждены проектные планы свыше 400 городов, т.е. почти всех городов страны того времени.

Методы планировки и композиционные приемы имели много общего. Поэтому, несмотря на то, что для старой планировки каждого города были характерны свои особенности (рельеф местности, историческое развитие), многие из этих планов имеют большое сходство. В ряде случаев характерные черты старой планировки сохранились в проекте; например, в некоторых планах оставлялась сложившаяся радиальная система плана, но все же новые планы городов получали много общих черт. Территория членилась на кварталы в прямоугольной или радиально – прямоугольной схеме, причем при трассировке улиц авторы не всегда считались с рельефом местности и сложившимися направлениями улиц.

И хотя во многих городах при их последующем развитии некоторые старые улицы так и не были выпрямлены в соответствии с проектами, все же большинство городов в основном развивалось по утвержденным планам. Отсюда значительное внешнее сходство планов крупных старых городов.

Большую роль в сближении типичных черт в планировке городов старой России сыграли «образцовые» проекты кварталов, изданные в 1812 г.

Сотни альбомов этих чертежей были распространены во всех губерниях как рекомендуемые Строительным комитетом Министерства внутренних дел.

Очень важное обстоятельство, способствовавшее сходству характера застройки кварталов крупных городов, в том числе и Петербурга, - типизация жилых зданий. Еще со времен Петра l в России было начато внедрение «образцовых» проектов домов, т.е. по существу внедрение типовой застройки.

С середины 18 века застройка городов России должна была проводиться в соответствии со Строительным Уставом, который постепенно пополнялся параграфами с разъяснениями и во второй половине 19 века уже представлял собой подробно разработанную систему правил, обязательных при строительстве и городском озеленении во всех городах. В частности, разрешалось строить каменные здания без разрывов, только с устройством брандмауеров, отделяющих соседние здания. Устанавливались лишь ограничительные правила, по которым на отдельном участке должен быть, по крайней мере, один двор, пространством не менее 135 м², причем наименьшая ширина его не должна быть менее 6,4 м.

Таким образом, узаконивались дворы-колодцы, которые постепенно появлялись все в большем количестве в центральных кварталах крупных, а иногда и малых городов по мере повышения цен на землю в этих кварталах.

Официальные правила и интересы частных собственников действовали в одном направлении, поэтому застройка участков уплотнялась вопреки гигиеническим условиям жилья. Особенно сильно это проявилось со второй половины 19 века.

К концу прошлого столетия начали применяться такие композиционные приемы планировки доходных домов, которые позволяли довольно рационально использовать внутреннее пространство и очень плотно застраивать участки. Многие такие проекты составлялись для повторного использования.

Ясно, почему характер застройки кварталов оказался одинаковым в столице и во многих крупных городах. Следует к этому добавить, что сходные условия развития городов старой России привели к тому, что застройка кварталов центральных частей многих средних и малых городов также значительно уплотнилась к началу 20 века.

Сходство принципов составления планов старых городов и условий из застройки позволяет сгруппировать кварталы, сложившиеся в дореволюционное время, в несколько групп по основным характерным признакам. Это дает возможность использовать накапливающийся опыт реконструкции и озеленения старых кварталов в разных городах России, близких по природным условиям.

Кварталы разбиваются на четыре группы. К 1 группе отнесены кварталы с наиболее высокой плотностью застройки, с высотой жилых зданий 4-5-6 этажей, с показателем плотности освоения аЭ = 2,5-3,0 и выше, с плотностью жилой площади Fж/га = 6-8-12 тыс. м²/га.

В таких кварталах нет территориальных ресурсов для нового строительства, благоустройство и озеленения. Основная задача их реконструкции заключается в санировании кварталов, создании условий инсоляции жилья, расчистке территории и ее озеленение, в организации нормального культурно-бытового обслуживания населения. Эти кварталы характерны для всей основной старой части Санкт-Петербурга и для многих центральных районов Москвы. Во 2 группу входят кварталы средней плотности капитальной застройки с отдельными вкраплениями деревянных домов, со смешанной этажностью жилых зданий (2-3-4 этажа, в Санкт-Петербурге – до 5 этажей), с показателем плотности освоения аЭ = 1.0-1,5-2,0, с плотностью Fж/га = 4-5 тыс. м², с большим количеством надворных построек.

В результате реконструкции этих кварталов могут появиться и территориальные ресурсы для жилищного строительства и городского благоустройства, и большие участки под озеленение. Такие кварталы характерны для некоторых периферийных районов старой части Санкт-Петербурга, для многих районов старой Москвы, для центральных частей старых крупных городов (Тула, Саратов и др.).

В 3 группу входят кварталы смешанной (каменной и деревянной) застройки малой плотности с высотой жилых зданий 1-2 этажа, показателем аЭ = 0,3-0,5, плотностью Fж/га = 2-1 тыс. м²/га и менее, с большими дворовыми участками, в значительной степени застроенными мелкими надворными сооружениями.

Задача реконструкции таких кварталов заключается главным образом в эффективной организации больших территориальных ресурсов города с использованием их для строительства жилых и общественных зданий, больших садов озеленения и благоустройство территории, спортивных площадок и т.п. Такие кварталы характерны для многих старых городов.

К 4 группе отнесены кварталы с низкой плотностью (деревянной одноэтажной и частично двухэтажной) застройки, с показателем аЭ = 0,1-0,2, с плотностью Fж/га 800-500 м²/га и менее, с большими придомовыми участками.

Реконструкция таких кварталов должна быть направлена к эффективному использованию их территории, к застройке в ближайшие годы; при этом реконструктивные работы сводятся обычно к сносу или переносу на другие места мелких строений, а в остальном мало отличаются от строительства на незастроенных территориях. Кварталы эти характерны для периферийных районов крупных городов и для очень многих средних и малых городов.